房地产业的60年发展历程(3)
辛亥革命网 2010-06-04 00:00 来源：中国网 作者：张苏 查看：
辛亥革命,辛亥革命网,辛亥革命百年纪念,房地产业的崛起和发展是当代中国经济的一个重要的经济现象。纵观历史，我国房地产业取得了辉煌的成就，在国民经济的发展过程中发挥了举
2003年中后期，国内部分地区的房地产市场开始出现过热的现象，土地供应及金融信贷失控，市场交易混乱，对经济发展带来了一些负面影响。政府为了稳定房地产市场的发展，开始进行全面的宏观调控。为了规范房地产市场的交易行为，国家先后出台了《关于房地产中介服务收费的通知》、《商品房买卖合同示范文本》、《关于加大工作力度，进一步治理整顿土地市场秩序的紧急通知》、《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》等一系列文件。为了稳定房价，国务院先后发布了“国八条”和“国六条”，综合运用经济手段、法律手段和必要的行政手段进行调节。国家还加强对贷款的监管，从2004-2007年，国家屡次上调存贷款基准利率。这一系列政策的实施，使房地产业过热的势头得到缓解，一直“居高不下”的房价有所降低，房地产业开始健康发展。
三.房地产业发展对国民经济的影响
1、 作为国民经济的支柱产业，推动国民经济的迅速发展
作为重要的第三产业，通过自身产值的增加推动国民经济的发展。我国房地产业是我国经济的一个重要增长点，是我国的支柱产业之一。我国房地产业的投资额大致呈现上升趋势。我国房地产业开发投资额由1998年的3614.2亿元提高到2006年的19422.9万元，8年间增长了5.37倍，年均递增23.4%。由于我国房地产持续递增的投资额，我国房地产业发展很快，对GDP的直接贡献率高，大约1.3个百分点，再加上间接贡献，估计可达到1.9至2.5个百分点，占到GDP总体增长的30%作用，由此可见，我国经济的快速增长在很大程度上依赖于房地产业的迅速发展。
带动相关产业的发展，间接推动国民经济的快速发展。根据世界银行对50多个国家房地产投资的研究发现，房地产投资是固定资产投资中的重要组成部分，同时也是最为能动的部分之一。1美元的房地产投资能够带动其他产业部门中2美元的产出。由此可见，房地产业对国民经济的其他行业的发展起到带动作用，这主要归功于房地产业较长的产业链、大的关联度和房地产业的基础性地位。实际论证，房地产业的发展能带动冶金等50多个物质生产部门，20多个大类近2000种产品的发展，进而促进整个国民经济的发展。
2、 提高居民的居住条件，改善民生
20世纪80年代，中国启动了住房制度改革，当时城镇住房严重缺乏，人均建筑面积不足8平方米。经过20多年的发展，居民的居住有了明显的改善。这在很大程度上依赖于国家对房地产业发展的支持和积极性的引导。2007年8月，国务院发布了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，切实解决居民的住房问题。中国住房和城乡建设部副部长齐骥指出了房地产业的发展在改善居民住房条件方面所取得的成就：商品住房投资约城镇住宅投资的85%。城乡居民住房条件持续改善。按户籍人口计算，城镇人均住宅建筑面积达到28平方米左右，人均每年增加1个平方米。住房保障工作取得了重要的进展。直到2007年，全国所有城市都建立了廉租房制度，累计改善了95万户低收入家庭住房困难。另有4400多万职工通过住房公积金制度的帮助改善了居住条件。
3、 有助于加快中国城市化建设
房地产业是为城市化提供物质基础的重要部门，城市化的快速发展有赖于房地产业的快速发展，健康的城市化有赖于房地产业的健康发展。2005年末中国城镇实有建筑面积164.5亿平方米，比2000年末增长115%。2006年中国房地产投资达19382亿元，比2000年增长2.9倍，房地产开工面积达7.8亿平方米，比2000年增长1.6倍。商品房销售额达20501亿元，比2000年增长4.2倍。中国房地产业的发展可以满足由于城市化水平提高而快速增加的基本住房需求，为城市化的进程提供必要的物质保障。
纵观历史，我国房地产业取得了辉煌的成就，在国民经济的发展过程中发挥了举足轻重的作用。日后，如果国家加强对房地产市场的管理力度，比如限制投资楼市、不允许非房地产企业进入房地产市场，由此保持该企业从创立之日起持续进行“靶向创新”，中国房地产业将用更加瞩目的成绩来推动经济的振兴和民生的改善。
（责任编辑：地理公主）
